推進我國住宅產業化的發展策略研究

【摘要】近年來，隨著住房需求的不斷
發展，住宅開發也呈現一番繁榮的局面。
然而，如何全面推進住宅產業化，不斷提
高住宅生產的勞動生產率，降低成本，已
成為我國房地產行業迫切需要解決的問題。
本文在闡述了住宅產業化的概念之后，分
析了我國住宅產業化發展的現狀，提出了
促進我國住宅產業化發展的相應策略。
【關鍵詞】住宅產業化；發展策略；現狀；
策略
1、住宅產業化的概念
所謂住宅產業化就是采用現代科學技
術，以集中的工業化生產方式來建造住宅，
代替過去分散的手工業生產方式，使住宅
建筑工業生產滿足時代發展的需求。具體
來說，就是以市場需求為導向，利用現代
工業手段和先進的科學技術，對住宅構件
和部品進行工業化生產，然后運送到施工
現場進行組裝，滿足建筑的標準化，從而
提高住宅生產的勞動生產力，提高質量，
同時能夠降低成本和能耗。
2、我國住宅產業化的發展現狀
我國住宅產業化起步較晚，于 1994 年
才正式提出住宅產業化的概念。雖然國家
頒布了一系列政策性文件，明確了推進住
宅產業化的目標和方向，一定程度了促進
了我國住宅產業化的發展。但在與發達國
家相比，我國住宅產業化的水平還存在不
小的差距。總體上來說，我國住宅產業化
的發展現狀如下 ：
（1）國家政策大力支持。建設部在
1996 年頒布了《住宅產業現代化試點工作
大綱》，各試點省市均紛紛響應，取得了良
好的效果，開啟了我國住宅產業化新的征
程 ；1999 年，國務院辦公廳轉發了建設部
等部委《關于推進住宅產業現代化，提高
住宅質量的若干意見》，明確了我國住宅產
業化的方向、工作重點和實施要求 ；006 年
建設部正式下發《國家住宅產業化基地試
行辦法》，引領全國建立了多個住宅產業化
生產基地。這些都為推進我國住宅產業化
的發展提供了良好的政策基礎。
（2）科學技術含量較低。住宅產業化
的推行需要以先進的科學技術為依托，只
有充分利用新材料、新工藝、新方法、新
技術，才能保證住宅的工業化生產順利進
行。然而，我國住宅產業的科技水平仍然
較低，研究成果的數量不多，質量不高，
有些甚至只停留在理論基礎上，得不到應
用和推廣，這為住宅產業化的推行設置了
不小的障礙。
（3）沒有建立標準的住宅工業化生產
體系。住宅產業化，從本義來講就是要實
現住宅生產、供應等的工業化。而工業化
的必須前提是標準化。許多發達國家在推
行住宅產業化的同時就建立了住宅產業化
的標準體系，而我國仍然是面臨非標準化
生產的現狀，無論是大到房間的空間組合
構件，還是小到一些房間的部品，都沒有
統一的尺寸、種類要求。
（4）對住宅產業化認識不足。消費者
對住宅產業化認識不足，沒有認識到住宅
產業化的先進性和優越性，沒有足夠的興
趣，這就導致沒有需求，而市場是由需求
決定的，房地產開發集團也就沒有了足夠
的動力和積極性去以工業化的生產方式建
造住宅，對住宅產業化也只是口頭上響應
國家的政策。所以，我國目前傳統的、手
工的、分散的住宅生產方式仍然盛行。
3、推進我國住宅產業化發展的策略
針對我國住宅產業化發展的現狀，結
合文獻研究，提出以下發展策略，為促進
我國住宅產業化的發展提供參考 ：
（1）進一步完善和落實推行住宅產業
化的政策。雖然國家各個部門頒布了一系
列的政策來推行住宅產業化，但大多比較
抽象，沒有實施細則，導致在全國各地落
實程度參差不齊，一些中小城市甚至沒有
實際的行動。因此，需要進一步將這些政
策落實到實處，制訂實施細則，供參照執行。
同時，我國缺乏推行住宅產業化的有效激
勵政策，導致社會各界沒有積極性去推進
住宅產業化的發展，建立一套完整的、標
準的激勵政策也是勢在必行。
（2）加強科技創新，提高住宅工業化
生產的科技水平。全國各地的各大高校、
研究院要充分利用自己的資源和優勢條件，
響應國家的政策，加緊對新材料、新工藝、
新方法、新技術的開發和研究，大力提高
我國住宅工業化生產的科技含量，使我國
住宅產業化的技術進步邁向快速、健康的
發展道路，形成全社會的重視。只有形成
這樣的良性循環，才能促進我國住宅產業
化水平的整體提高。
（3）建立適合我國住宅產業化的標準
建筑體系。當前我國運用比較廣泛的是磚
混結構體系、鋼筋混凝土結構體系、輕鋼
結構體系等，但還是以手工生產方式為
主，其結構和維護是一體，不利于改造創
新，不符合住宅產業化發展的要求。因此，
我們當摒棄手工勞動為主的磚混結構體系，
推廣適合住宅工業化的輕型建筑結構體系，
同時借鑒發達國家一些成熟的建筑結構體
系，建立一批標準化的住宅結構體系，同時，
制定規格化、標準化的住宅各種部品和構
件，最終實現我國住宅產業化的標準建筑
體系。
（4）加強輿論引導，大力宣揚住宅產
業化。當前，眾多開發商為了營銷，采取
了一些五花八門的手段來虛假宣傳自己的
產品是如何實現住宅產業化的，誤導了消
費者，阻礙了推行住宅產業化的進程。政
府應該以此為契機，加強正確的輿論引導，
大力宣揚住宅產業化的思想，使消費者有
意識辨別住宅產業化的產品，這樣企業就
不得不改變傳統的住宅建造方式，努力去
踐行住宅產業化。
4、結束語
住宅產業化的推行是一個復雜的、長
期的過程，在每個發展階段適用的策略不
同。因此，需要在借鑒發達國家經驗的基
礎上，適時的調整我國住宅產業化發展的
策略。
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